又有48座万达广场被甩卖！腾讯、阳光人寿等“熟人团”接盘

红星资本局5月(yuè)26日消息，据国家(guójiā)市场监管总局近日披露的信息，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高(gāo)和丰德（北京）企业管理服务有限公司(gōngsī)、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司直接或通过其各自(gèzì)关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连(dàlián)万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。 根据列表，这48家目标公司分别涉及北京、广州、成都、杭州(hángzhōu)、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目。根据国家市场监管总局发布的最新信息(xìnxī)，该笔交易已被无条件批准。对于这一(zhèyī)交易的具体金额等情况(qíngkuàng)，公告信息中并未透露。 图据市场监督管理局(guǎnlǐjú)网站 值得注意的是，为缓解(huǎnjiě)债务压力(yālì)，万达(wàndá)集团转型轻资产模式，近两年已先后出售多个万达广场项目。有知情人士表示，本次交易回笼的500亿元资金将显著缓解大连万达集团的流动性压力。 又有48座万达广场出售(chūshòu) 腾讯等“熟人团”接盘(jiēpán) 根据国家市场监管总局发布的经营者集中简易案件公示表显示，此次联合收购大连万达48家目标公司股权(gǔquán)的企业包括了太盟珠海、高和丰德(dé)、京东潘达(pāndá)、腾讯控股、阳光人寿等(děng)多家公司。而这些企业几乎都曾与万达有过合作。 如腾讯(téngxùn)控股和京东，2018年(nián)1月29日，腾讯控股、苏宁、融创、京东与大连万达集团签署战略投资协议，以340亿元入股万达商业(shāngyè)，收购(shōugòu)大连万达商管在香港退市(tuìshì)时引入的投资人持有的约14%股份。其中，腾讯控股投资100亿元，持股比例为4.12%；京东投资50亿元，持股比例为2.06%。 而苏宁和融创均于2024年向(xiàng)万达集团和万达商管发起仲裁，要求分别支付50.41亿元、95亿元的(de)股份回购款(kuǎn)。截至目前，上述两笔仲裁尚未有结果披露。但腾讯控股和京东则一直未明确表态。 在万达遭遇流动性危机以来，腾讯控股也一直扮演着“关键先生”的(de)角色。2023年7月，上海(shànghǎi)儒意影视制作有限公司（以下简称上海儒意）就(jiù)曾以22.62亿元的价格收购了北京万达投资49%股权，而上海儒意背后的控股大股东正是(zhèngshì)腾讯控股。 此外，也有险资频频出手。为缓解债务(zhàiwù)压力，万达集团转型(zhuǎnxíng)轻资产模式，近两年已先后出售多个万达广场项目(xiàngmù)，包括新华保险、阳光(yángguāng)人寿、大家人寿等险资均出现在万达广场的买家名单中，先后累计出手接盘近20个万达广场项目。其中，仅阳光人寿就入手(rùshǒu)了至少6家万达广场。 据悉，此次被收购的(de)48家目标(mùbiāo)公司信息，这些目标公司分别位于北京、上海、广州、成都、杭州、南京、武汉等一二线城市(chéngshì)，以及榆林、乐山、泉州、上饶等三四线城市，共计39个(gè)城市的48座万达广场。 交易金额或(huò)高达500亿元 据(jù)澎湃新闻报道，知情人士称，此次收购将(jiāng)通过(tōngguò)专项基金平台完成(wánchéng)。由太盟来主导进行投资，太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额，承担主要风险并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将提供(tígōng)300亿元贷款授信，剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集，目的是吸引险资、产业基金等多元主体参与。 有知情人士(rénshì)表示，此次交易回笼的500亿元资金将显著(xiǎnzhù)缓解大连万达集团的流动性压力。 但也(yě)有分析人士认为，大连万达(wàndá)集团的这48个项目的区域分布与业态组合差异较大，如何维持租金水平存在不确定性，年化回报率预计在6%-8%。但次级融资与夹层(jiācéng)安排的偿付优先级较低(dī)，若项目投资回报不及预期，可能会对投资方的财务有些压力。 据悉，交易完成后(hòu)，万达商管将(jiāng)继续负责这些广场(guǎngchǎng)的日常运营，但万达广场的所有权将彻底转移，交易预计将在2025年下半年正式交割。 编辑肖世清综合国家市场监管总局(zǒngjú)网站、每日经济新闻、澎湃新闻 （下载红星(hóngxīng)新闻，报料有奖！）